Aflevering 2

Na jaren van crisis op de Nederlandse vastgoedmarkt is sprake van een opleving waarbij Nederlandse en buitenlandse beleggers volop investeren in Nederlands vastgoed. Vastgoedbeleggingen kunnen onder bepaalde voorwaarden via een fiscale beleggingsinstelling (FBI) worden gestructureerd. Vastgoedacquisities vinden in het algemeen plaats in de vorm van directe acquisities van vastgoed (‘stenentransactie’) en in de vorm van indirecte acquisities, namelijk de aankoop van vastgoedvennootschappen (‘aandelentransactie’). In deze bijdrage ga ik in op een knelpunt binnen het FBI-regime in relatie tot aandelentransacties.

Worden activa fiscaal als zelfstandige bedrijfsmiddelen aangemerkt, gaan ze als onderdeel op in een ‘groter’ bedrijfsmiddel of vormen ze tezamen een complex dat als één bedrijfsmiddel moet worden aangemerkt? Deze vraag is relevant voor de afschrijving, de investeringsaftrek en de herinvesteringsreserve. De afbakening is in de praktijk echter niet altijd makkelijk. In deze bijdrage worden enkele handvatten aangereikt.

Dit artikel is een vervolg op een eerder artikel over de Wet op de bedrijveninvesteringszones (verder ‘Wet BI-zones’) in dit tijdschrift. In dit artikel wordt meer uitgebreid ingegaan op de te bekostigen activiteiten in een BI-zone.

Dit artikel is een vervolg op een eerder artikel over de Wet op de bedrijveninvesteringszones (verder ‘Wet BI-zones’) in dit tijdschrift. In dit artikel wordt meer uitgebreid ingegaan op de te bekostigen activiteiten in een BI-zone.

Het plegen van onderhoud door VvE’s blijft een zorgenkindje van de grote gemeenten en is opnieuw aanleiding voor een wijziging van Titel 9 Boek 5 BW. Met de in voorbereiding zijnde wetgeving heeft de wetgever echter niet alleen de verbetering van de onderhoudssituatie op het oog, maar streeft deze tevens naar het door VvE’s treffen van duurzaamheidsmaatregelen.

Op woensdag 3 februari 2016 heeft de Raad van State een uitspraak gedaan over de vraag of de belastingdienst wel gegevens over inkomens van huurders mag verstrekken aan verhuurders. Het antwoord was ontkennend. Dat mag dus niet. De Belastingdienst mag inkomensgegevens van huurders van sociale huurwoningen niet verstrekken aan hun verhuurders als deze daarom vragen, zo oordeelde de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

De Rijksoverheid heeft op 25 februari jl. bekend gemaakt dat de lopende procedure tegen Nederland inzake de energielabels van de baan is.

Met een grote meerderheid is in de Tweede Kamer het wetsvoorstel Doorstroming huurmarkt 2015 aangenomen, inclusief een aantal amendementen. De achterliggende gedachte van het wetsvoorstel is – volgens minister Blok – een beter passend aanbod van huurwoningen in zowel de sociale- als vrije huursector. De Minister licht ook in een persbericht toe dat het wetsvoorstel op twee pijlers berust. De eerste pijler is die van de ‘huursombenadering’. Dit houdt in dat de som van alle huurstijgingen van woningcorporaties inclusief die bij vrijkomende woningen wordt gemaximeerd op inflatie plus 1 procent. De soms grote verschillen tussen de huurprijzen in bestaande en nieuwe huurcontracten worden daardoor kleiner (verwacht men).

Gezien de grote vraag – met name in de regio Amsterdam en Utrecht – naar betaalbare huurwoningen heeft minister Blok extra maatregelen aangekondigd. Een aantal van die maatregelen gelden uitsluitend in de regio Amsterdam en Utrecht, een deel geldt wel voor heel Nederland.

De advocaat-generaal heeft op 4 februari 2016 conclusie genomen, waarin stil wordt gestaan bij de achtergrond en de rechtvaardiging van box 3. In de betreffende casus woont belanghebbende in Noorwegen en heeft hij drie Nederlandse onroerende zaken, waaronder een woning die niet wordt verhuurd. Ter zake hiervan is een aanslag IB opgelegd naar een belastbaar inkomen uit sparen en beleggen. Belanghebbende betoogt dat hij geen inkomsten heeft uit de woning en daarom geen middelen heeft om de forfaitaire rendementsheffing te betalen en stelt dat dit een ‘individual and excessive burden’ in de zin van art. 1 EP is. Hof Den Haag verwierp zijn betoog.

Wanneer een natuurlijk persoon een pand (of een ander vermogensbestanddeel) ter beschikking stelt aan een vennootschap waarin hij een aanmerkelijk belang bezit, dan moet dit pand worden opgenomen in box 1 en worden de opbrengsten, inclusief vermogenswinsten, daaruit tegen het progressieve tarief belast als resultaat uit overige werkzaamheden. In een recent arrest heeft de Hoge Raad zich uit moeten spreken over de vraag in hoeverre reeds bestaande rechtsverhoudingen moeten worden meegenomen bij de bepaling tegen welke waarde een vermogensbestanddeel op de fiscale openingsbalans moet worden opgenomen.

Hof Den Haag (ECLI:NL:GDDHA:2016:62) heeft recent uitspraak gedaan in een casus voor de verhuurderheffing waarin de vraag voorlag of een stichting die hofjeswoningen in eigendom heeft belastingplichtig is voor de verhuurderheffing.

Rechtbank Rotterdam (ECLI:NL:RBROT:2016:818) heeft zich recent uitgelaten over de WOZ-waardering van een hotel. Gemeenten maken vaak gebruik van een taxatiewijzer bij het waarderen van een object. Deze taxatiewijzers geven richtlijnen voor het waarderen van objecten en worden in de praktijk veelvuldig gebruikt door gemeenten. Voor hotels is met ingang van belastingjaar 2014 ook een taxatiewijzer beschikbaar. In deze procedure is de taxatiewijzer voor hotels voor het eerst onderwerp van discussie.