Aflevering 5

In de literatuur is er veel aandacht voor het stapelen van beperkte rechten. In deze voornamelijk dogmatische discussie staat de vraag centraal of een beperkt gerechtigde zijn beperkte recht met een ander beperkt recht kan bezwaren. Zonder afbreuk te willen doen aan het belang van die discussie, kies ik in deze bijdrage voor een praktijkgerichte en notariële benadering.

Dat het arrest van Gerechtshof ’s-Hertogenbosch van 17 mei 2016 een steen in de ‘beslag- en executierechtvijver’ betekende, viel te verwachten. Niet alleen omdat het daarin lijnrecht inging tegen de beslissing van Rechtbank Oost-Brabant, maar met name omdat de koper van een onroerende zaak in de veiling achteraf nooit eigenaar bleek te zijn geworden. Interessant is de annotatie bij dit arrest van Steneker en ook die van Loesberg.

Op 1 juli 2016 is de Wet doorstroming huurmarkt 2015 in werking getreden. De wetgever heeft hiermee getracht de doorstroming op de huurmarkt te verbeteren en scheefwonen tegen te gaan. In de Wet doorstroming huurmarkt 2015 staan drie belangrijke wijzigingen centraal. Ten eerste het introduceren van een maximale huursom, ten tweede een periodieke inkomenstoets en als laatste de introductie van verschillende vormen van tijdelijke huur onder een aantal voorwaarden. In dit artikel wordt uitsluitend

Zoals gebruikelijk blijven zaken waarin btw en overdrachtsbelasting mogelijk samenlopen de pennen in beweging houden. Hierna ga ik in op het besluit waarin de samenloopvrijstelling overdrachtsbelasting en btw verruimd wordt. Ook ga ik in op de rechtszaak waarin belanghebbende na herdefiniëring van levering naar verhuur recht heeft op teruggaaf van de overdrachtsbelasting. De staatssecretaris trok daar beroep in cassatie met een toelichting in.

Sinds 1 juli jl. is de nieuwe Aanbestedingswet van kracht. De gewijzigde Aanbestedingswet biedt volgens toelichting van het Ministerie van Economische Zaken met name voor het MKB meer kansen om in aanmerking te komen voor opdrachten. Andere voordelen zijn efficiëntere procedures en meer ruimte voor innovatie. De invoering van de nieuwe Aanbestedingswet is een gevolg van de nieuwe Europese aanbestedingsrichtlijnen.

De Wet doorstroming huurmarkt 2015 is nader uitgewerkt in aanpassingen van Boek 7 BW en andere wetten. Die zijn inwerking getreden per 1 juli jl. Een aantal bepalingen zal echter pas per 1 januari 2017 in werking treden.

De rechtbank oordeelde recent dat ook indien een beherend vennoot slechts een dag in functie was men een pijnlijke aansprakelijkheid kan oplopen.

De rechtbank oordeelde recent dat ruilverkaveling naast zakelijke rechten niet tevens obligatoire rechten zuivert.

Uit recente rechtspraak van het HvJ EU volgt dat de vier limitatieve voorwaarden – genoemd in de Wet OB 1968 – waaraan onbebouwde grond moet voldoen om als bouwterrein te kwalificeren te limitatief zijn. Daarom wordt het begrip bouwterrein in het op 20 sptember 2016 aan de Tweede Kamer aangeboden Belastingplan 2017 verruimd. Voorgesteld is de vier limitatieve voorwaarden te laten vervallen en onder bouwterrein te verstaan onbebouwde grond die kennelijk bestemd is om te worden bebouwd met een of meer gebouwen of een gedeelte van een gebouw. Op deze wijze wordt betekenis toegekend aan alle omstandigheden inclusief de intentie van partijen.

De fiscale persoonsgebonden aftrek voor onderhoudskosten aan Rijksmonumenten wordt afgeschaft per 1 januari 2017. De mogelijkheid om een laagrentende lening af te sluiten bij het Nationaal Restauratiefonds blijft bestaan.

Met betrekking tot de eigen woning wordt in het Belastingplan 2017 voorgesteld een aantal beleidsbesluiten te codificeren, namelijk:

A-G Niessen heeft zich op 1 juli 2016 gebogen over de vraag of inde situatie dat boekwinst voor fiscale doeleinden wordt gecorrigeerd, bijvoorbeeld omdat een bedrijfsmiddel voor een onzakelijke lage prijs is verkocht, de fiscale correctie aan de herinvesteringsreserve kan worden gedoteerd. In de jurisprudentie lijkt deze vraag ontkennend te worden beantwoord.