Aflevering 5

Sinds het eind van de crisis vinden er weer volop vastgoedtransacties plaats in Nederland. Bij het (fiscaal) structureren van een vastgoeddeal komt steeds vaker de vraag op of de ‘bakstenen’ of de ‘aandelen in een vastgoedlichaam’ moeten worden overgedragen. Oftewel in goed Nederlands: gaan we voor een asset deal dan wel een share deal? Deze keuze heeft gevolgen voor een aantal fiscale heffingen. De voordelen voor de ene heffing zijn soms zo lucratief, dat de impact op andere heffing misschien

De verkrijging van een woning is belast met 2% overdrachtsbelasting. Eerder dit jaar heeft de Hoge Raad een viertal arresten gewezen over het begrip ‘woning’. In dit artikel zal bij deze jurisprudentie worden stilgestaan. Ook zal aandacht worden geschonken aan een tweetal nadien verschenen uitspraken die zien op transformatie en de kwalificatie van de onroerende zaak op het moment van levering.

Er is veel literatuur en jurisprudentie over de vraag of vastgoedhandelingen thuishoren in box 1 (winst uit onderneming, resultaat uit overige werkzaamheden) of in box 3 (vermogensbeheer), maar niet over de vraag of bepaalde vastgoedhandelingen thuishoren bij resultaat uit overige werkzaamheden in plaats van bij de eigenwoningregeling. Toch kan daar het nodige spelen in de praktijk.

Het kabinet wenst wederom een gemeentelijke herindeling door te voeren, zulks op initiatief van de betreffende gemeenten. Negen in totaal. Hiermee is het aantal gemeenten gedaald met zeventien. Het betreft de volgende herindelingen en wel per 1 januari 2019:

Sinds 1 september 2017 checkt het Kadaster ook de ingeschreven documenten op de juistheid van de KvK-informatie. Komt die informatie niet overeen, dan wordt de akte niet ingeschreven en wordt de betreffende notaris of instantie hierover geïnformeerd.

Op en rond Prinsjesdag hebben veel nieuwe plannen zich ontvouwd. Het Ministerie van Justitie en Veiligheid heeft ook het Wetgevingsprogramma 2018 openbaar gemaakt. Een aantal belangrijke ontwikkelingen voor de vastgoed- en/of fiscale wereld zijn:

1. De Eerste Kamer heeft een wetsvoorstel goedgekeurd inhoudende dat het briefgeheim ook geldt voor e-mail en andere vormen van telecommunicatie. Artikel 13 van de Grondwet wordt hierop aangepast.

Het Hof in Amsterdam heeft onlangs geoordeeld over de vraag of ook een bankgarantie was overgegaan op een nieuwe verhuurder.