Aflevering 3

Voor u ligt een naar mijn mening zeer interessante en gevarieerde nieuwe uitgave van Vastgoed Fiscaal & Civiel.

In het Morgan Stanley-arrest geeft het Hof van Justitie van de Europese Unie (hierna: ‘HvJ EU’) aan dat het pro rata aftrekrecht op btw op kosten bij gemengd gebruik moet worden bepaald op basis van de economische handelingen waarvoor de desbetreffende goederen en diensten worden gebruikt. In Nederland wordt er tot op heden vanuit gegaan dat voor gemengde kosten slechts één pro rata mag worden gehanteerd, wat soms leidt tot onredelijke uitkomsten. Uit het arrest is op te maken dat één ondernemer meerdere (deel) pro rata’s kan (of zelfs moet) toepassen wat moet leiden tot een nauwkeurigere vaststelling van de aftrek. In dit artikel wordt besproken of dit arrest ook gevolgen heeft voor de aftrek van btw bij vastgoed.

Een huurder moet bij het einde van de huur het gehuurde in beginsel direct aan de verhuurder ter beschikking stellen. Bij de huur van een ruimte waarop het regime van art. 7:230a BW van toepassing is (hierna ‘230a-ruimte’), is dit an-ders: in beginsel is de huurder niet direct tot ontruiming verplicht, maar mag hij nog minimaal twee maanden van de voorheen gehuurde 230a-ruimte ge-bruikmaken. Dit wordt de ‘ontruimingsbescherming’ van de huurder genoemd. In dit artikel wordt allereerst kort ingegaan op de vraag wanneer sprake is van een 230a-ruimte. Alhoewel het artikel niet nieuw is, komt in jurisprudentie nog regelmatig de vraag aan de orde wanneer de huurder recht heeft op ontrui-mingsbescherming en hoe deze kan worden verlengd. Aan de hand van recente uitspraken worden zeven punten van aandacht voor huurder en verhuurder ge-geven met betrekking tot 230a-ruimte.

De Hoge Raad zal binnenkort de vraag beantwoorden of een toegelaten instelling in de zin van de Woningwet ter zake van de verkrijging van een groot aantal seniorenwoningen een beroep kan doen op de vrijstelling van art. 15 lid 1 onderdeel h WBRV 1970 jo. art. 5d Uitv. besl. WBR. Dit artikel voorziet onder meer in een vrijstelling voor verkrijgingen bij taakoverdracht tussen instellingen en verenigingen als bedoeld in art. 6.33 lid 1 onderdeel c Wet IB 2001 of algemeen nut beogende instellingen (anbi) vrij.

De vraag die in dit artikel centraal staat is tegen welke (vastgoedrechtelijke) problemen kan worden aangelopen wanneer een vennootschap met gebruikmaking van turboliquidatie is ontbonden. Meer in het bijzonder gaat het om de situatie wanneer een vennootschap ten tijde van de ontbinding nog een of meer vorderingsrecht(en) heeft waaraan een of meer nevenrechten, zoals hypotheekrechten, verbonden zijn.

Per 1 juli 2019 treedt de Wet omzetting aandelen aan toonder in werking.

Naar aanleiding van de ingestorte parkeergarage in Eindhoven in 2017 heeft het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) zowel rekenregels als een stappenplan gepubliceerd waarmee gebouwen met breedplaatvloeren definitief beoordeeld kunnen worden.

Het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties heeft in mei 2019 wijzigingen van het Bouwbesluit aangekondigd. De wijzigingen zijn inmiddels naar de Tweede Kamer heeft gestuurd.

Als gevolg van Europese regels krijgt ook Nederland per 2020 een UBO-register.