Aflevering 4

Wet Bibob

Grondwet

Op 15 juli 2020 is de wijziging van de Regeling Bouwbesluit 2012 inzake bijna energie-neutrale nieuwbouw gepubliceerd. In deze wijziging zijn de in de eerder gepubliceerde wijziging van het Bouwbesluit 2012 genoemde eisen ten aanzien van ‘bijna energie-neutrale nieuwbouw’ (de zogenoemde BENG-eisen) nader uitgewerkt.

Het kabinet heeft op 1 juli 2020 aangekondigd dat er op basis van nieuw onderzoek meer ruimte komt om PFAS-houdende grond en bagger te verzetten. Gebaseerd op nieuwe onderzoeken van RIVM en Deltares biedt staatssecretaris Stientje van Veldhoven na overleg met VNG, IPO, UvW en de sector op drie (3) fronten meer ruimte:

Dat verhuur aan toeristen, bijvoorbeeld via Airbnb in strijd kan zijn met gemeentelijke regels, lijken steeds meer mensen te beseffen. Echter ook de hypotheekakte en het splitsingsreglement verbieden vaak ook de verhuur aan toeristen.

De Europese richtlijn voor het UBO-register is reeds ingevoerd doch voor Nederland zal het worden ingesteld per 27 september 2020. Per die datum, geldt een registratieplicht voor juridische entiteiten van hun uiteindelijk belanghebbenden (UBO) in Nederland in werking treden. De UBO-registratieplicht gaat onder meer gelden voor de volgende in Nederland opgerichte entiteiten en/of organisaties:

Van COVID via colocatie naar sale & (p)lease back

Een recent arrest van het Hof van Justitie (‘A Oy’) over de btw-gevolgen van colocatie geeft mij aanleiding enige gedachten te wijden aan de fiscale aspecten van dit eigentijdse fenomeen. Ik beperk mij hierbij tot de gevolgen voor de btw en de overdrachtsbelasting. Voor niet-ingewijden volgt eerst nog een korte beschrijving van enige technische aspecten.

Als gevolg van de door de coronacrisis stagnerende economie, komt een toenemend aantal bedrijven in liquiditeitsproblemen. Zie onder andere: https://www.mkb.nl/standpunten/corona-financiering-togs-tvl-bmkb, https://fd.nl/ondernemen/1348149/ruim-derde-meer-nederlandse-faillissementen-in-2020, https://fd.nl/ondernemen/1345421/corona-dwingt-bedrijven-tot-versnelde-afwaarderingen Gebruikers van eigen vastgoed of andere kostbare bedrijfsmiddelen kunnen hun liquiditeitspositie verbeteren door het bedrijfsmiddel te verkopen en terug te huren (een zogenaamde ‘sale-and-lease-back’). Op deze manier wordt de waarde die het bedrijfsmiddel vertegenwoordigt direct liquide gemaakt, om vervolgens periodiek een vergoeding te betalen voor het terughuren ervan. Diverse investeerders op de (vastgoed)markt richten zich specifiek op dit soort transacties. Recentelijk is in zowel Europese als nationale jurisprudentie aandacht geweest voor de btw-gevolgen van dergelijke transacties. Zie bijvoorbeeld HvJ EU 27 maart 2019, C-201/18, ECLI:EU:C:2019:254 (Mydibel) en Hof Den Haag 4 januari 2019, nr. BK-17/5502, ECLI:NL:GHDHA:2019:1741 met Concl. A-G Ettema, ECLI:NL:PHR:2020:435. In dit artikel bespreken we de btw-gevolgen van een sale-and-lease-backtransactie voor zowel verkoper als koper.