Aflevering 5

De gevolgen van de Oekraïne-oorlog zijn overal merkbaar in het economische verkeer en leiden tot grote onzekerheid bij ondernemers, particulieren en overheden. Dga’s en hun adviseurs rekenen met ongewisse (fiscale) scenario’s. Centrale banken proberen de inflatie te beteugelen met (te) kleine rentestapjes. Een recessie lijkt onafwendbaar. Institutionele en particuliere vastgoedbeleggers en -financiers houden hun adem in, wachten af. Sommigen kiezen eieren voor hun geld en proberen hun vastgoedbezit af te stoten ‘nu het nog kan’. Anderen houden liquiditeiten aan voor de koopjes die zich op enig moment gaan aandienen — een beproefde strategie.

Met een btw-nultarief voor de levering en installatie van zonnepanelen op woningen wil het kabinet investeringen in zonnepanelen stimuleren en de administratieve lasten van zonnepaneelhouders verminderen. Een nultarief moet echter vooral ook de huidige uitvoeringslasten voor de Belastingdienst terugbrengen. Na een recente wijziging van de EU-regels ligt voor Nederland de weg naar een nultarief eindelijk open. Eerder dit jaar konden we nog reageren op een conceptwetsvoorstel ter zake. Het voorstel is vervolgens op ondergeschikte onderdelen aangepast en opgenomen in het onlangs op Prinsjesdag gepresenteerde Belastingplan 2023 Wijziging van enkele belastingwetten en enige andere wetten (Belastingplan 2023), Kamerstukken II 2022/23.. Het voorgestelde nultarief moet per 2023 gaan gelden.

In 2030 moet binnen de Europese Unie een CO2-reductie van 55% zijn gerealiseerd, met als doel om in 2050 emissievrij te zijn. De Europese Commissie heeft daartoe een uitdagend wetgevingspakket gepresenteerd: ‘Fit for 55’. Welke uitdagingen staan de vastgoedsector de komende jaren te wachten op het gebied van duurzaamheid?

Op 20 september 2022 is het Belastingplan 2023 ingediend. Voor de vastgoedmarkt zijn met name de volgende voorgestelde aanpassingen van belang.