Aflevering 4

Voor u ligt alweer het vierde nummer van dit jaar van Vastgoed Fiscaal & Civiel.

De titel van dit artikel geeft al een indicatie van de inhoud. Krijgen belastingplichtigen bij herinvesteren in een bedrijfsmiddel een fiscaal probleem als het afgeven van een vergunning (te) lang op zich laat wachten? Om dit vast te kunnen stellen is het nodig eerst het fiscaal kader te schetsen van de herinvesteringsreserve, waarbij wij nader inzoomen op “bijzondere omstandigheden” inclusief parlementaire behandeling en (selectie van) jurisprudentie. Daarna bespreken wij de vraag of het (te) lang op zich laten wachten van een vergunning een bijzondere omstandigheid is in de zin van de herinvesteringsreserve. Wij sluiten het artikel (zoals gebruikelijk) af met een conclusie.

De planbatenheffing wordt gepresenteerd als een eenvoudig aan te boren inkomensbron en een mogelijke oplossing voor de achterblijvende woningbouwproductie. De voorgestelde variant is echter op betwistbare uitgangspunten gebaseerd en ontbeert een solide fiscaal-juridische verankering. Daarnaast kunnen vraagtekens worden gezet bij de transparantie en doelmatigheid van de heffing en de verhouding tot het eigendomsrecht. De auteur doet een voorstel dat aan deze kritiek tegemoet kan komen, maar het risico dat een planbatenheffing contraproductief werkt niet wegneemt.

Steeds meer gemeenten brengen het gebruikersdeel van de OZB feitelijk in rekening bij de eigenaren van onroerend goed. De vraag is vervolgens of deze verhoging aan de huurders kan worden doorbelast. Ik schreef hier eerder een artikel over in dit tijdschrift. Thans is het tijd voor een update.

In deze bijdrage gaan wij in op de recente wijzigingen in het btw-vastgoedbesluit en de daaruit voortvloeiende aanpassingen in de ROZ-modellen voor woon-, winkel- en kantoorruimte. De Raad voor Onroerende Zaken (‘ROZ’) heeft deze modellen geactualiseerd, mede vanwege wijzigingen in de btw-behandeling van nutsvoorzieningen en servicekosten, die nu een ander toetsingskader kennen. Wij beschrijven de belangrijkste aandachtspunten uit het geactualiseerde btw-besluit, belichten de relevantie daarvan voor huur- en verhuursituaties en bespreken de wijze waarop de herziene ROZ-modellen hierop inspelen.

Het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft recent geoordeeld over een zogenoemde ‘as is, where is’-bepaling. Een bepaling die heel vaak voorkomt in vastgoedtransacties maar waarvan...

Het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft op 1 juli 2025 geoordeeld over een casus betreffende de btw-heffing bij de verhuur van ingerichte appartementen voor kortdurend verblijf.

De woningnood in Nederland is hoog en tegelijkertijd moeten woningen en gebouwen worden verduurzaamd. Om klimaatdoelen te halen, moeten woningen en gebouwen sneller van het...

Het kabinet werkt aan een hardere aanpak van crimineel vermogen, ook in het vastgoed. Tegen de bestrijding van de groeiende dynamische criminaliteit is er een richtlijn...

De Nederlandse stikstofaanpak staat op een keerpunt. Jarenlang lag de nadruk op het verminderen van stikstofneerslag maar het kabinet stelt nu voor om deze benadering fundamenteel...

De druk op de woningmarkt blijft onverminderd hoog. Volgens het recente Primos-rapport van ABF Research zal de woningbouwproductie in 2027 pieken richting honderdduizend woningen,...

Grondwet